小區(qū)的容積效率指的是小區(qū)所有的面積和跟實(shí)際占地面積的比值，容積率的高或者低關(guān)系到建造成本的高低，還和小區(qū)居住的舒適度息息相關(guān)。本來高層住宅的容積率不可低于五，多層住宅的不可低于三，這樣才更加合理，不過現(xiàn)實(shí)中很多小區(qū)都達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

住房容積率怎么計(jì)算

1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。

2、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地；再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。

住房容積率計(jì)算公式

1、容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。當(dāng)建筑物高高于8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

3、對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。