買房子交了誠意金可以退。因為買房誠意金是開發(fā)商的一種營銷方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買房者購房的積極性，而對買房者承諾的一定優(yōu)惠。因此所交的誠意金可以作為日后的房款，相反如果購房不成功的話，誠意金應(yīng)返還給買房者。

買房交誠意金的好處有哪些

1、誠意金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的誠意金后，誠意金就自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。

2、誠意金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了誠意金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

3、房東都是"見錢眼開"。帶著您的誠意金去跟他談條件或價錢，會有效得多。

4、付誠意金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。

5、占領(lǐng)先機主動權(quán)。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰來談或者賣給誰。

6、可以探明房東的價格底線，付誠意金后，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的心理價位。

誠意金和定金一樣嗎

1、定金：定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當事商議確定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。

2、誠意金：誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。