購房的時候，我們會簽訂各種文件，有的朋友如果給了定金，肯定會簽訂一份定金的文件，購房的時候簽訂購房合同，這個是每個人都會做的事情，不過有的朋友在購房的時候簽訂了一份購房誠意金合同，那么我們來講一下，購房誠意金合同有效嗎？買房誠意金可以退嗎？

購房誠意金合同有效嗎？

1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。

2、誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

3、“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標(biāo)的物以及價格。

4、誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實中，誠意金有時只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。

買房誠意金可以退嗎？

1、購房誠意金是中介和買房與賣房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn)，我們知道帶法律上市沒有什么誠意金之說。如果當(dāng)事人之間未達(dá)成購買交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。

2、但是購房者需注意的是，定金在交付之后是不可退還的而，訂金和誠意金在買房者放棄或是不滿意是，是可以無條件的退還，所以買房者在簽訂任何的條款時候都需要看清楚，需要多留個心眼，以免造成不必要的損失。

以上就是購房誠意金合同有效嗎？買房誠意金可以退嗎的全部內(nèi)容，購房誠意金合同主要就是買家為了表達(dá)自己的誠意先支付的一部分金額，然后簽訂的合同，其實這個合同只要雙方都簽字了就具有一定的法律效益的，不過有的朋友可能會因為一些原因有反悔，那具體怎么退購房誠意金，雙方可以商議一下。