1、二手房的優(yōu)點

1) 入住快。一般辦理過戶后即可入住，如果買房者可以接受原住房的裝修還能省去裝修的資金和精力。

2)所見即所得。二手房的物業(yè)、質(zhì)量、周邊環(huán)境都是可以自己切實檢驗的，可以認為下降不確定性，踏實購買。

3)地段、配套不錯。如果挑選二手房，地段挑選會相當(dāng)豐富，由于多數(shù)二手房都在成熟的老城區(qū)，交通、配套設(shè)施都相對完善。

2、二手房的缺點

1)部分地區(qū)部分二手房繳稅較多。由于限購，一些地區(qū)的二手房稅率相比新房要高很多，可能成為買房者的負擔(dān)。

2)手續(xù)相對復(fù)雜。二手房交易需要依托中介跟賣家溝通，中間各種審查、交易程序也相當(dāng)復(fù)雜，遇到不良中介還有可能上當(dāng)受騙。

3)買二手東西心里不舒服。很多人會覺得買別人用過的東西會心里不是很舒服，說出去也沒有面子，不過這一點因人而異。

4)二手房戶型老舊、產(chǎn)權(quán)較短。比如北京的很多老二手房都是開間，沒有門廳。除此之外，只要是二手房就不可能是70年產(chǎn)權(quán)。

購買二手房的流程

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。