二手房貸款不需要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

貸款購買二手房流程是怎樣的?

1、看房子以及簽訂購房合同。

貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方商議價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、到銀行申請二手房貸款。

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。

3、機構(gòu)評估。

你要到住房所在地指定的評估機構(gòu)辦理評估，無需提前預(yù)約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當(dāng)然了，具體時效你就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構(gòu)評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者你繳納的。

4、銀行審核。

當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，你就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶。

經(jīng)過銀行的審核后，購房者你就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶。

在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個月左右就可以領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。

在這里提醒下廣大購房者，切記，一定要等銀行明確審核通過了之后，你才可以交首付款。如果你在等待銀行審核的期間就隨便交了首付款，那么就要小心了，萬一你的貸款申請不通過，你的首付款可就要打水漂了。

6、銀行放款。

拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，你才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。提醒，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。