在住房買賣過程當中，購房者在簽訂購房合同前或者支付房款前，往往會向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，即大家口中的“定金”！一般來說，買房的定金比例不得高于購房合同上標明的房款的20％，由此可見，定金可不是一筆小數(shù)目，一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，后果也是很嚴重的！那么，交了定金后悔了怎么辦呢？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況。在司法實踐中，主要有以下三種情況：

情況一、就合同主要條款未達成一致意見

如果認購協(xié)議對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

也就是說，如果你反悔了，那么就需要去看看認購協(xié)議里有沒有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。

這里有3點值得注意：

1、不可達成一致意見的條款應(yīng)是認購書中約定以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。

2、只有雙方是對合同的主要條款不可達成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。

3、購房者通過對合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不可達成一致意見要求退還定金的，則可能被認定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說要求簽訂“付完款必須當天交房，當天辦證，不然不簽購房合同，退還我定金！”等不切實際的條款。

情況二、對于補充協(xié)議未商議一致

當事人雙方簽訂補充協(xié)議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無法補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購房者有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

通過增加補充協(xié)議這樣就可以達到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不可達成一致意見的條款應(yīng)是符合實際并且重要的。

情況三、因政策原因造成購房者不符合貸款、購房條件的

屬于不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，購房者有權(quán)要求開發(fā)商公司將收取的定金返還。

說到底，交了定金基本上就證明你要買這套房子了，后悔了想要拿回定金困難重重，所以在交定金之前一定要考慮清楚，多看一些樓盤再做決定，千萬不要聽信他人，腦子一熱就買了，否則到時候后悔也沒用了，這世上可沒用后悔藥可以吃！