在我們的日常生活中，很多時(shí)候都會(huì)遇到定金繳納的情況，特別是在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，繳納的購(gòu)房定金還不是一筆小的數(shù)目，如果購(gòu)房者中途反悔不買(mǎi)房了或者是又遇到更好的住房挑選，就會(huì)進(jìn)行對(duì)比再來(lái)挑選，交了定金反悔的情況還是比較普遍的，那么遇到這樣的情況購(gòu)房定金能退嗎，購(gòu)房者繳納購(gòu)房定金有哪些注意事項(xiàng)呢？

一、購(gòu)房定金能退嗎

1、簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因造成沒(méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。

2、購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。

3、所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不可商議一致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款并未在住房認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者，如果能證明開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房造成自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開(kāi)發(fā)商賠償損失。

二、繳納購(gòu)房定金注意事項(xiàng)

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于購(gòu)房定金是否能退以及注意事項(xiàng)的介紹了，繳納購(gòu)房定金千萬(wàn)不要只是口頭交易，不管是有多信任他人，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，大家一定要搞清楚這一點(diǎn)，口頭承諾很有可能就會(huì)成為今后雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，只有簽訂了協(xié)議或者將這些內(nèi)容寫(xiě)入合同中才能保證有效。