1、對住房空置統(tǒng)計在歐美國家多以全部住房存量為分母，以全部空置住房為分子，計算出總的空置率。據(jù)估計，目前我國部分大城市住房空置率已處于住房空置合理區(qū)間的高端：部分開發(fā)商增量住房空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區(qū)間;部分中高收入者將多余資金購置多套住房，且不向外出租也造成大量空置。

2、部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或高于國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區(qū)住房空置高達50%，北京市僅從2004年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。

房地產(chǎn)前期工作流程是什么

1、前期調(diào)研：在房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，要充分考慮自身地理條件和市場要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性?？尚行匝芯繉τ谝粋€房地產(chǎn)項目的成敗起著關(guān)鍵的作用，但是沒有幾個房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。

2、設(shè)計階段：下降建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計階段的控制。把全面造價管理工作的關(guān)鍵放在設(shè)計階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設(shè)單位應(yīng)以對建安成本影響大的設(shè)計階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3、施工階段成本控制的關(guān)鍵，搞好材料設(shè)備的加工訂貨。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定做好材料限價工作，合理控制價差水平。對施工單位自行采購的材料，屬于指定價范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。

4、竣工結(jié)算階段：要嚴(yán)格按合同及有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費、提前獎和獎等相關(guān)費用，認真實行結(jié)算復(fù)審制度及工程尾款會簽制度，確保結(jié)算質(zhì)量。

房產(chǎn)空置稅什么時候開始征收

目前尚未有全國性的規(guī)范性法規(guī)出臺，表明房產(chǎn)空置稅什么時候開始征收。但是上海、重慶已經(jīng)開始試點征收房產(chǎn)空置稅。

2015年3月份，全國人民代表大會對外公布關(guān)于修改《中華人民共和國立法法》的決定。其中，第八條(下列事項只能制定法律)增加一項，作為第六項：“(六)稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度”?！读⒎ǚā访鞔_了“稅收法定”原則?！岸愂辗ǘā本褪钦帐裁炊悺⑾蛘l收、收多少、怎么收，都要通過人大來立法決定。