買房固然是件大事，可是，說到買房后要相處的物業(yè)，很多購房者都不怎么高興了。小編深知大家對物業(yè)的不滿，事實(shí)上，在實(shí)際生活中，有些物業(yè)管理公司的服務(wù)確實(shí)是不如人們想象中那么好，但其實(shí)任何事物都有兩面性，物業(yè)也一樣，不可一棒子打死。比如，前些日子鄭州某小區(qū)的物業(yè)就上了話題：小區(qū)業(yè)委會公開賬目，拿出20萬元公共結(jié)余準(zhǔn)備給業(yè)主發(fā)。

當(dāng)然，這個新聞一出，立刻就引起了廣大網(wǎng)民的關(guān)注，不少業(yè)主也提出對小區(qū)公共收入情況不明的問題。而“這筆錢”，在買房之后，其實(shí)你是可以向物業(yè)要的。

一、小區(qū)的公共有哪些？是否該歸業(yè)主所有？

大家知道小區(qū)的公共是什么意思嗎？這個其實(shí)指的是小區(qū)物業(yè)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營所獲得的的收入。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地以及明示屬于個人的除外，其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”

就拿小編在開頭處提到的鄭州小區(qū)為例子吧，以鄭州此小區(qū)為例，此次的收入部分就包括了小區(qū)的護(hù)欄和電梯廣告，部分小區(qū)內(nèi)的自動售賣機(jī)和售水機(jī)、出租停車位、快遞柜等服務(wù)費(fèi)用。

從上面內(nèi)容來看，這個小區(qū)公共收入項(xiàng)目還真的不少，既然包含這么多項(xiàng)目，大概的費(fèi)用是多少？物業(yè)方面介紹，電梯廣告支付費(fèi)用與小區(qū)的位置和質(zhì)量有關(guān)，新小區(qū)可能價格高于老舊小區(qū)。

還是以鄭州那個新聞來做例子，據(jù)新聞報道，鄭州小區(qū)一般電梯廣告平均價位在1500元／年左右，售水機(jī)的管理費(fèi)大概為0元／年。上述小區(qū)共有15部電梯，一年收入11萬多，停車費(fèi)11萬多，其他費(fèi)用3萬多的。

當(dāng)然，上面這個數(shù)字并不是純利潤數(shù)字，在這其中還需要去掉物業(yè)公司分成和必要花費(fèi)后，純結(jié)余有20多萬元。這些費(fèi)用都是可以分成給業(yè)主的，按照每平米2元發(fā)放，每戶封頂可拿到不高于300元的。

二、業(yè)主每年都可向物業(yè)“討要”這筆錢

買了房子，做了業(yè)主的人，還有一點(diǎn)要清楚的，那就是，除了廣告位、小區(qū)攤位費(fèi)和地面上停車位這樣的公共區(qū)域收入可向物業(yè)領(lǐng)取，還有一筆費(fèi)用也可以討要，錯過可能就被物業(yè)或他人私吞了，那就是空置費(fèi)。

一般來說，物業(yè)費(fèi)的收取一般都是從購房者收房之后算起的，但根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)管理?xiàng)l例：“因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含住房裝修）因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)公司，經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。”

當(dāng)然，不同的地方，可有對這個規(guī)定有點(diǎn)差異，但是，小編可以肯定的，現(xiàn)在不少小區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行此規(guī)定，如果你還不知道就吃虧了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。很多購房者都知道，拿到房子之后是要交物業(yè)費(fèi)的，但他們不知道的是，物業(yè)也是會返還給購房者一些利益，比如，小區(qū)公共利益，既然法律規(guī)定小區(qū)公共理應(yīng)屬于業(yè)主，就該主動參與分配，完全靠自己不行，需要有一方牽頭，比如業(yè)主委員會。