1、看房子首先要看朝向，盡量挑選坐北朝南的房子。要保證陽光可以透入到家里更多的地方。

2、看房的時(shí)候一定要注意樓間距的大小。如果樓間距很小，那么就不要挑選了，或者挑選上面幾層的房子，這樣采光才夠好。

3、要注意看房子的周圍設(shè)施，一般要有商城，菜場(chǎng)和學(xué)校，這樣生活才能便利。

4、看房子的戶型圖也是必須的，住房戶型一定要方正，不要是手槍或者菜刀形狀的，這樣的房子浪費(fèi)率高。

5、小區(qū)的綠化一定要看。綠化越多，小區(qū)環(huán)境越好。

買房的流程

1、挑項(xiàng)目選戶型

挑項(xiàng)目可以說是購房第一步，也是最重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然，要挑一個(gè)合適的項(xiàng)目，須參考很多方面的內(nèi)容。最基本的就是俗稱為 " 購房四看 " 的。這四看就是看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開發(fā)商的信譽(yù)。

2、簽認(rèn)購書

簽認(rèn)購書時(shí)，一般開發(fā)商會(huì)要求交納定金。

注意事項(xiàng)：

(1)看是否有《預(yù)售許可證》

在簽認(rèn)購書時(shí)，一定要記得查看開發(fā)商的五證：即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。特別是《預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，開發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!

(2)別輕信“內(nèi)部認(rèn)購”

盡管法律明確規(guī)定在未取得預(yù)售許可之前，開發(fā)商不得預(yù)售樓盤。但事實(shí)上，開發(fā)商為了盡快回籠資金，下降風(fēng)險(xiǎn)，往往在獲證之前就開始售賣樓盤，此時(shí)的認(rèn)購價(jià)格往往比較低，由于一般是“內(nèi)部人”才能得到這樣的消息，故被業(yè)內(nèi)稱為“內(nèi)部認(rèn)購”。

但對(duì)于購房者來說，“便宜”的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購時(shí)，開發(fā)商并未辦完所有預(yù)售前的法定手續(xù)，開發(fā)商有可能因住房質(zhì)量有問題或資金有問題而拿不到證件，房子就不可合法上市，那買家可就虧大嘍!

而且內(nèi)部認(rèn)購在法律上看，也是無效的，因此，這會(huì)使購房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，對(duì)于消費(fèi)者來說，還是找五證齊全的樓盤更穩(wěn)妥些。

3、簽正式合同

在一般情況下，在簽認(rèn)購書后，開發(fā)商會(huì)在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時(shí)就該付清 20%-30%的房款了。

4、合同登記備案

簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。

5、辦理按揭手續(xù)

買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由商議，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

6、抵押登記

按揭手續(xù)辦完之后，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時(shí)，購房人還須獨(dú)自承擔(dān)萬分之八的抵押登記費(fèi)。

7、辦理戶口產(chǎn)權(quán)

房子買下了，事情卻還沒有完。作為購房人，如果購買的是期房，那么何時(shí)竣工驗(yàn)收和何時(shí)交房是你必須關(guān)心的事項(xiàng)。

按照規(guī)定，辦理戶口須等住房竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行。而辦理產(chǎn)權(quán)，也須等到這一程序進(jìn)行完了才能開始。