1、找準(zhǔn)目標(biāo)

講價的第一步就是要找準(zhǔn)目標(biāo)。一般來說，期房和尾房都很容易被講價的，而現(xiàn)房、熱銷樓盤、規(guī)模大的樓盤，議價的空間都比較小。

2、知己知彼

看房講價打的是心理戰(zhàn)，不表露情緒是制勝的第一步。所以購房者千萬別在賣方面前表露自己特別喜歡這房子。另外，講價也要看對象，找銷售主管和普通銷售人員的效果是不一樣的。如果你要找銷售主管講價，一定要注意方法，比如給他一個充足的理由。在對樓盤的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃和市場均價有一個清晰的認(rèn)識的基礎(chǔ)上，再對小區(qū)綠化、住房朝向等挑出一些合理的毛病，你還愁他不給你讓價嗎？

3、貨比三家

多看房，了解市場，購房者才能做到講價有理有據(jù)。比價的方法一般有兩種，一種是樓盤之間比較，這需要你多聽多問，掌握好周邊樓盤的均價，用準(zhǔn)確的信息讓他們沒有反駁的理由。第二種是對準(zhǔn)該樓盤，問清楚不同樓層不同棟的差價，了解其中的原因。購房者可以先選一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元，但要注意的是，一定盡量多找出這兩個單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因，否則他們是不會同意出售的。

看房要注意哪些方面

1、查看開發(fā)商手續(xù)

這關(guān)系到買房后是否能辦理房產(chǎn)證，購房者查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法，主要看開發(fā)商的五證，五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、看地段

一般好地段的房子，價格會高些。住房所處的地段好壞還會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情。所以買房時，要避開高架橋附近噪音嚴(yán)重、廠房附近污染嚴(yán)重、輻射嚴(yán)重的地段。

3、看戶型

住房的總價跟住房面積有直接關(guān)系，而戶型的好壞會直接影響到住房的實(shí)用面積。同時戶型還關(guān)系到住房的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性等。住房采光、通風(fēng)，隔音等條件是否良好也是需要考慮。

4、看環(huán)境

在買房時一定要好好觀察將來生活的環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房間的間距，如容積率和建筑密度等。