買(mǎi)賣(mài)二手房滿(mǎn)兩年房和不滿(mǎn)兩年房的主要區(qū)別是：不滿(mǎn)兩年的房子交稅多，滿(mǎn)2年的房子不用交增值稅。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅。而滿(mǎn)兩年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅和附加稅。滿(mǎn)兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅。

二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽流程是怎樣的？

第一步、填寫(xiě)相關(guān)信息

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持住房所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。

1、網(wǎng)簽所需材料

買(mǎi)家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶(hù)口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購(gòu)城市的非戶(hù)口人口，可能還需提供有效暫住證明。賣(mài)家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書(shū)就可以了。

第二步、正式網(wǎng)簽

1、工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容。

2、窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買(mǎi)賣(mài)雙方。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前商議好的約定，填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。

第三步、辦理納稅，發(fā)放住房產(chǎn)權(quán)證

辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。最后，應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放住房產(chǎn)權(quán)證。