回遷房有房產(chǎn)證可辦理落戶?；剡w房沒有房產(chǎn)證就不可落戶，我們在辦理落戶時，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有房產(chǎn)證則無法證明這個房子屬于購房者的，因為購房者不可將戶口遷到?jīng)]有房產(chǎn)證的回遷房。

回遷房有房產(chǎn)證嗎

1、回遷房總體分為兩種：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。

2、另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果是這種情況就需要多加注意了，這些房子的房主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，所以在做交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為這種回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議。

3、這種協(xié)議房管局是不認可的根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六條的規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記”。住房產(chǎn)權人到底是誰，是以住房登記部門的登記為準，也就是說以住房產(chǎn)權證為準。

回遷房與商品房的區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。