住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥2008年11月12日表示，今后三年內(nèi)要新增200萬套經(jīng)濟(jì)適用租房、400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將達(dá)到9000億元，平均每年3000億元。

　　可以說，保障性住房數(shù)量的增加，是對1998年房改政策未能實(shí)現(xiàn)的思路進(jìn)行糾偏。1998年政府啟動住房改革之時，就有建設(shè)保障性住房的規(guī)劃，即“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”。按照當(dāng)時政策鎖定的高收入家庭總數(shù)不及20%，城市80%以上的家庭應(yīng)該是由政府向他們供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，而不是開發(fā)商搞的商品房。然而多年來一直沒有被真正重視起來。

　　現(xiàn)實(shí)是，經(jīng)濟(jì)適用租房的資金主要來自于中央政府和地方各級政府，住房建成后交給地方的經(jīng)濟(jì)適用租房管理部門管理。政府想提供盡可能多的經(jīng)濟(jì)適用租房，但這又需要有大量的投資，那么如何解決這種矛盾呢

　　中投顧問認(rèn)為，此次中央9000億元大力支持經(jīng)濟(jì)適用租房和經(jīng)濟(jì)適用房為政府缺少資金解決了問題。增加經(jīng)濟(jì)適用租房供應(yīng)，使大部分低收入者有房可租，可有效下降市場上對住房的需求。由于房地產(chǎn)價格受供求關(guān)系影響較大，可以說經(jīng)濟(jì)適用租房制度或多或少起到了穩(wěn)定房價的作用。

　　9000億的保障性住房中，產(chǎn)品各不相同，對市場的沖擊也不相同。9000億的保障性住房中，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的分類，進(jìn)入銷售市場的僅有400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，對商品房房價能產(chǎn)生一些影響。其他的經(jīng)濟(jì)適用租房及林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，短期內(nèi)不會出現(xiàn)與商品房爭奪客源的局面，不會影響城市的房價。

　　中投顧問認(rèn)為，購買保障性住房的人群在一定程度上并不是商品房人群的分化，并沒有削減商品房的購買群體。9000億元的保障性住房計(jì)劃僅僅滿足了中國3%人口的住房需求。

　　中投顧問認(rèn)為，由此可以得到一個結(jié)論：9000億保障廉價房的措施是政府的一個關(guān)注民生的工程，其不但不會給房地產(chǎn)市場，尤其是商品房市場產(chǎn)生沖擊，還在一定的程度上可以起到穩(wěn)定房價的作用。