1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬于二套房。

2、買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅，再買房貸款不屬于二套房。

3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬于二套房。

4、有安置房，但是沒進行備案，這種情況下貸款買房也不屬于二套房。

5、擁有農(nóng)房，自建房，申請貸款買房的時候不屬于二套房。

6、已有房子沒有房產(chǎn)證，這種情況與小產(chǎn)權(quán)房相似，再買房的時候也不算二套房。

7、父母有房，孩子成年后買房，不屬于二套房。

8、婚前婚后的房產(chǎn)，婚前任何一方的房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，婚后以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現(xiàn)在調(diào)控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。

9、房產(chǎn)在外地，本地沒有。比如一些三四線城市有房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產(chǎn)，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的房子也算首套房。

10、買過房子，賣掉了。買過房子，但是后來又賣了，通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。

二套房的認(rèn)定

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。

1、認(rèn)房：看買家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。