賣房的中介費(fèi)一般由買賣雙方共同承擔(dān)的。一般中介是向買家收取2%，賣家1%，不過具體交納比例還是依據(jù)情況而決定，也有很多賣方的中介費(fèi)都是不用繳納的，多由買方支付。

通過中介賣房注意事項(xiàng)

1、通過中介賣房子，挑選要挑選一家好的房產(chǎn)中介公司。好挑選規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)不錯(cuò)的房產(chǎn)中介公司。另外，在與購房者簽訂購房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

2、在委托中介公司銷售手中二手房時(shí)，應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。

3、在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

賣房流程

1、雙方議價(jià)：房子的價(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣方收定金：若買賣談好價(jià)格，決定交易住房了，買方必須先付定金。

3、雙方簽約：住房買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核：買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、住房網(wǎng)簽：二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。

6、資金監(jiān)管：在資金監(jiān)管過程當(dāng)中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，住房過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：

8、收尾款：最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。