小洋房指的是獨立式平房或是二三三層的小樓，這種房子類似于大家眼中的別墅，帶有花園、草坪以及車庫，但它與別墅還是有一定的區(qū)別。小洋房主要是以歐美式的裝修風(fēng)格為主，國外的建筑風(fēng)格非常明顯，并且對于綠化率的要求比較很高，這類型的房子大部分建造于遠(yuǎn)郊一帶。

洋房和高層區(qū)別有哪些

1、得房率不同

洋房與高層房在得房率這方面上有一定的區(qū)別，例如從相同的面積上來講，洋房就要比高層房的實用面積更多，按照得房率來算，洋房的公攤面積會比較少。

2、容積率不同

洋房與高層房的容積率也有一定的差異，通常洋房的容積率在1.2到1.5左右，而小高層的容積率在2.8到3.0左右，相比之下容積率低的洋房就擁有比較多的寬敞樓間距，綠化率也更好。

3、電梯對比

洋房電梯與小高層的電梯相比也有區(qū)別，洋房一般都是使用專戶電梯，而小高層基本都是兩梯四戶，由于業(yè)主比較多，所以乘坐電梯的舒適度肯定沒有洋房電梯好。

4、價格對比

在價格上高層房要比洋房更有優(yōu)勢，洋房價格一般都要比較高層房更貴，并且位置都比較偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費也貴。而高層房不僅居住環(huán)境好，物業(yè)費相對來說也比洋房低。

購買洋房有哪些注意事項

1、開發(fā)商實力

無論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經(jīng)驗豐富，一方面住房質(zhì)量有保證，有質(zhì)量自然更值得信賴。另一方面小區(qū)很多設(shè)計細(xì)節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業(yè)管理

居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、交通和配套

購買洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚?，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。

4、要留意贈送空間的產(chǎn)權(quán)

大多洋房都會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其他，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。