小洋房指的是獨(dú)立式平房或是二、三層的小樓，這種房子類(lèi)似于大家眼中的別墅，帶有花園、草坪以及車(chē)庫(kù)，但它與別墅還是有一定的區(qū)別。小洋房主要是以歐美式的裝修風(fēng)格為主，國(guó)外的建筑風(fēng)格非常明顯，并且對(duì)于綠化率的要求比較很高，這類(lèi)型的房子大部分建造于遠(yuǎn)郊一帶。

小洋房的特色

1、小洋房能給客戶提供多種多樣的生活方式，讓客戶享受生活的愜意和自由。

2、小洋房的初衷就是模仿一些歐式建筑的特色，所以其建筑風(fēng)格多為歐式設(shè)計(jì)。

3、因?yàn)樾⊙蠓康娜莘e率很低，所以小區(qū)有大量的面積可以用來(lái)設(shè)計(jì)綠化，小區(qū)的環(huán)境一般比不錯(cuò)，整體風(fēng)格和景觀都有精致的設(shè)計(jì)，一層一般都有私家花園。

4、小洋房的目標(biāo)客戶為中高收入人群，以及一些高收入人群。

5、小洋房的設(shè)計(jì)更加的人性化，低容積率給了小區(qū)更大的綠化空間和設(shè)計(jì)景觀的空間，可以增強(qiáng)客戶的居住舒適度。

6、小洋房雖然建筑的位置遠(yuǎn)離市區(qū)，但為了保證業(yè)主的居住舒適度，水、電供給和周邊的配套設(shè)施都能保持完善。

7、小洋房是介于別墅和普通住宅小區(qū)中間的一種住宅，相對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，小洋房的位置離城市較近，但又能保持相對(duì)居住舒適度，是消費(fèi)者購(gòu)房很好的挑選。

洋房和高層的區(qū)別

1、得房率不同

洋房與高層房在得房率這方面上有一定要區(qū)別，例如從相同的面積上來(lái)講，洋房就要比高層房的實(shí)用面積更多，按照得房率來(lái)算，洋房的公攤面積會(huì)比較少。

2、容積率不同

洋房與高層房的容積率也有一定的差異，通常洋房的容積率在1.2到1.5左右，而小高層的容積率在2.8到3.0左右，相比之下容積率低的洋房就擁有比較多的寬敞樓間距，綠化率也更好。

3、電梯對(duì)比

洋房電梯與小高層的電梯相比也有區(qū)別，洋房一般都是使用專(zhuān)戶電梯，而小高層基本都是兩梯四戶，由于業(yè)主比較多，所要乘坐電梯的舒適度肯定沒(méi)有洋房電梯好。

4、價(jià)格對(duì)比

在價(jià)格上高層房要比洋房更有優(yōu)勢(shì)，洋房?jī)r(jià)格一般都要比較高層房更貴，并且位置都比較偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)也貴。而高層房不僅居住環(huán)境好，物業(yè)費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)也比洋房低。