洋房戶型一般是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設計的實現(xiàn)。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。就是一般由四面或三面臨空，洋房的住房裝修特別精致,同時還具備有客廳、餐室以及有數(shù)套衛(wèi)生間等結構不錯的獨立式或復式、別墅式住宅。這些才叫做洋房。

洋房、普通住宅、公寓之間的區(qū)別是什么

（一）定義

1、普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房。

2、洋房：洋房是具有歐美式樣的住房。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

3、公寓：公共寓所，是商業(yè)地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當于學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。

（二）特色

1、普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調節(jié)系統(tǒng)。

2、洋房：具有典型歐美式樣。

3、公寓：戶型面積小，30~60平米；精-裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

（三）面積

1、普通住宅：小，140平方米以下。

2、洋房：大，有多層。

3、公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。

（四）類型

1、普通住宅：

(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。

(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

(4)按住房型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

(5)按住房政策屬性分類,主要分為經(jīng)濟適用租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

2、洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。

3、公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。