現(xiàn)在，不管是為了炒房還是為了生活所需，商品房都是炙手可熱的商品，所以很多開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有完工之前就開(kāi)始預(yù)售。但是你知道嗎，商品房預(yù)售是有一定條件的，甚至有些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證之前就開(kāi)始售賣。那么，商品房出售有什么條件，購(gòu)買商品房時(shí)要注意些什么。

商品房出售有什么條件

商品房出售的條件應(yīng)該包括五證二書。

“五證”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房時(shí)，應(yīng)具備的五項(xiàng)條件：

１、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

２、擁有國(guó)有土地使用權(quán)證；

３、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

４、擁有建設(shè)工程施工許可證；

５、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。

“二書”，是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。嚴(yán)格意義上，這并不是商品房出售的條件，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付住房時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和準(zhǔn)確使用的說(shuō)明。但通常也認(rèn)為是銷售的條件。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)商品房的銷售條件是否完備。

購(gòu)買商品房時(shí)要注意些什么

1、“捂盤”惜售。新樓剛開(kāi)盤時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。

2、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤直觀的方式，是衡量住房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)偏差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察住房的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在確定購(gòu)買并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

以上就是小編給大家介紹的商品房出售的條件以及購(gòu)買商品房時(shí)的注意事項(xiàng)，所以大家在買房之前，一定要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具有五證二書，即使缺了一個(gè)，都不要購(gòu)買住房，否則出現(xiàn)問(wèn)題也只能吃啞巴虧。在購(gòu)買住房的時(shí)候，也要警惕那些購(gòu)房陷阱，小心上當(dāng)受騙。希望能給你帶來(lái)幫助。