1、在買方簽訂合同的時候，合同里面一定要明確規(guī)定交款的條件還有時間，如果出現(xiàn)了違約，就是買方的責(zé)任，并且還需要對房東的損失進(jìn)行賠償。關(guān)于賠償?shù)臅r間還有金額都要說的明明白白，這樣子也可以保障尾款可以按時收取。

2、買賣的時候，一般來說買家都會先交付一定的首付，而首付的時間也需要明確表明，首付到了之后我們就可以按照合同的約定辦理過戶的手續(xù)，而且可以要求買方支付一定的定金或者傭金。如果買家不買房子了，這個定金不予退還，還要雙倍支付定金。

3、有些買家在購買二手房的時候是通過銀行貸款。如果銀行確認(rèn)住房已經(jīng)過戶之后，那么就會自動將尾款打入你的賬號中，這是買家不可夠控制的。而銀行作為第三方的平臺，可以保證雙方的權(quán)益，也就是說如果購買二手房，一般要走銀行貸款的途徑或者說要找一個第三方，比如找中介公司，這樣子對雙方的利益也有所保障。

二手房交易過戶流程

1、簽合同付款：

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶：

在雙方對住房的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

關(guān)于賣房過戶如何保障尾款這個問題，其實(shí)全款支付的過戶一般是在15個工作日內(nèi)領(lǐng)取全款的。如果是分期支付的話，是可以按照合同上的約定時間進(jìn)行付款的。關(guān)于二手房交易過戶流程。第一是簽合同付款，第二是交稅過戶，第三是領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。這個流程就是這三個方面一步一步來做，很快就可以做完了。