補償標準計算方法

1、住房拆遷補償計算標準

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格

2、住房拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+高于過渡期限的臨時安置補助費+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注意：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項補助費為0;如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項賠償費為0。

棚戶區(qū)改造補償方式

棚戶區(qū)改造補償分為兩類，一類是現(xiàn)金補償，一類是住房置換。

1、住房置換的補償含三種

(1)規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

(2)將住房重置成新價格，就是把您的住房折算成價格，這個和住房的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

(3)其他的搬遷獎勵。

2、關(guān)于面積認定

當?shù)氐淖》空魇辙k法，對此一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。