一、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造既可能涉及到國(guó)有土地面上的住房拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國(guó)有土地面上的住房拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以挑選貨幣補(bǔ)償，或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是挑選貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償;因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。如果是產(chǎn)權(quán)置換，即給予安置房，補(bǔ)償比準(zhǔn)為相同地段最低1:1進(jìn)行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。對(duì)于耕地，耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地面上附著物和青苗費(fèi)。對(duì)于住房，一般包括住房?jī)r(jià)值、宅基地補(bǔ)償搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。至于補(bǔ)償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償住房重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”;3、貨幣補(bǔ)償，住房重置成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償。

另外要注意的是，如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地面上住房拆遷，如果挑選貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以參照周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

二、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡(jiǎn)陋、環(huán)境較差、安全隱患多、改造難度大的住房集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定：目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。并且棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)是不允許的。

并且根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定：市、縣人民政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的住房拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。