住房質(zhì)量安全鑒定證明是由經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)局備案的住房安全鑒定機(jī)構(gòu)（如住房安全鑒定站、建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心）負(fù)責(zé)的。主要就是針對住房的結(jié)構(gòu)安全，包括鋼筋的布置或者混凝土的強(qiáng)度，提供安全檢測的理論數(shù)據(jù)，并且對于樓板的承重也需要進(jìn)行檢測。住房沒有交付使用之前，要由當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢部門進(jìn)行嚴(yán)格的檢測。

還包括了一些細(xì)節(jié)的方面，比如墻面是否出現(xiàn)了脫落或者漏雨的問題，防水有沒有做到位，包括使用到的暖氣有沒有漏氣的問題，有沒有甲醛超標(biāo)或者有害氣體超標(biāo)的現(xiàn)象。如果有。要求開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行改造，后期再進(jìn)行二次檢測，直到?jīng)]有問題才可以交付，由購房者再次檢驗(yàn)。

應(yīng)該怎樣檢驗(yàn)住房質(zhì)量?

1、注意樓體是否穩(wěn)定

在住房質(zhì)量中，樓體如果不穩(wěn)定的話，就屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題了，樓體不穩(wěn)定可以表現(xiàn)為過了沉降期之后依然還在下沉、不均勻沉降造成樓體傾斜、樓體的強(qiáng)度不夠、因結(jié)構(gòu)不完善造成的部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、是否有滲水、漏水問題

如果防水工程不到位的話，就會造成住房出現(xiàn)滲水或者漏水的情況，而滲漏問題也屬于嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題，如果住房里面家具電器比較多的話，出現(xiàn)住房滲漏問題之后，會給家里帶來很嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)影響，在查看住房是否滲漏水的時(shí)候，可以挑選在下雨天去看房，因?yàn)橄掠晏旎蛘呤莿傁逻^雨之后，住房存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。

3、墻面、地面是否有裂縫

住房里面的地面使用頻率是比較高的，而且由于面積比較大，購房者在檢驗(yàn)低面的時(shí)候可以用小錘子進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)，主要是看看地面有無空鼓開裂的情況，檢驗(yàn)墻面時(shí)也可以用這樣的方法，如果地面存在質(zhì)量問題的話，大多都體現(xiàn)在空鼓和開裂的問題上，另外還要檢驗(yàn)地面是否平整，可以用長尺或者帶有水平的直尺靠墻檢驗(yàn)。

4、門窗質(zhì)量

門窗質(zhì)量問題很多購房者在驗(yàn)房的時(shí)候都會忽略，其實(shí)門窗是保護(hù)室內(nèi)安全的主要屏障，檢驗(yàn)門窗質(zhì)量的時(shí)候，購房者可以將門窗分別做開關(guān)檢驗(yàn)，主要是看門窗開關(guān)是否靈活，會不會存在滲水的情況以及密封強(qiáng)度等問題。

住房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該如何維權(quán)?

購房者在檢驗(yàn)住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題的話，首先要對住房的質(zhì)量問題進(jìn)行拍照保存，然后和開發(fā)商進(jìn)行商議處理，如果開發(fā)商不予解決或者購房者對開發(fā)商的解決不滿意，此時(shí)可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題關(guān)系著購房者日后的居住安全，所以對于出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對住房進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定的結(jié)果來當(dāng)做民事賠償?shù)淖C據(jù)。