無論買新房還是二手房，都希望買的放心，住的安心。尤其是買二手房，住房核驗(yàn)尤為重要。那么，住房核驗(yàn)的內(nèi)容有哪些？又總共分幾步？

什么是住房核驗(yàn)？

所謂住房核驗(yàn)，主要是為保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易。查詢住房是否存在交易限制，以及產(chǎn)權(quán)人的信息核實(shí)等。

都核驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？

1、審核住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

主要看住房是否為70年住宅產(chǎn)權(quán)及土地證的年限。

2、審核住房是否存在限制

住房是否有不可買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的，如抵押、查封。

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致

住房核驗(yàn)三步走

1、房主本人或委托他人到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑?yàn)；也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗(yàn)。

該步驟需提供的資料：身份證、房產(chǎn)證。

2、申請受理后，交易平臺自動生成房源核驗(yàn)編號和密碼；當(dāng)?shù)刈〗ㄎ芾碇掌?-10個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。

3、申請人可憑核驗(yàn)編號或本人證件號，去住建委官網(wǎng)或窗口查詢，也可以詢問中介。