滿二唯一可以省個稅。滿二唯一中的“滿二”是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅?！拔ㄒ弧敝傅氖且约彝閱挝幻掠星覂H有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

滿二唯一是從什么時候開始算的

1、繼承的房產(chǎn)

如果說是繼承的房產(chǎn)的話，繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

2、贈予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計算住房是否滿5年或者滿2年。

3、夫妻更名的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn)，可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

5、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)，以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。

6、已購公房

已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中，哪一個在最前面就按照哪一個日期計算住房是否滿2年，但要查驗收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效(只要一個日期滿2年即可)。

滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

1、交稅不同：

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類住房可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一：因為最近國家稅費調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當(dāng)時住房購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。