根據住房貸款政策規(guī)定，公寓首付比例具體需要看該住房的土地性質，可分為住宅性質和商業(yè)用地性質。商業(yè)用地性質的話公寓首付要付總價的50%，不可使用公積金貸款。如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30%，根據法律規(guī)定目前是不得低于30%。

買公寓房的缺點和優(yōu)點

缺點：

1、水電費高。

公寓房一般建造在經營性質的土地面上，屬于商用性質，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業(yè)費也會比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那么日常生活也會比較的不便。

2、住房面積小。

一般來說，公寓房是小戶型住房，那么整體可以利用的面積會比較的小，對于居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。

3、產權年限短。

公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，并且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不可像70年產權房一樣自動續(xù)期，需要主動申請續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會被駁回，續(xù)期申請通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高。

公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付住房價格的5成，貸款按照商用貸款利率進行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

優(yōu)點：

1、總價比較低。

公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的挑選。

2、不受限購政策的限制。

多數地區(qū)對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對于那些已購住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、地段比不錯。

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。