1、如果是因?yàn)樽》康脑蛟斐蔁o法申請(qǐng)貸款，在賣方違約的情況下，作為買方可以要求對(duì)方返還定金的。房主不退定金的話，是可以起訴的。

2、如果是購(gòu)房者個(gè)人原因造成無法申請(qǐng)貸款的話，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成買賣二手房貸款合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果房主不退定金的話，是可以向法院提起訴訟。

買二手房繳納定金的注意事項(xiàng)有哪些

1、買主在交定金之前，應(yīng)注意了解住房及賣房者的詳細(xì)情況，并要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及委托書等文件。

2、買房者也應(yīng)關(guān)注房源所在的位置、環(huán)境、價(jià)格與住房的結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等是否能滿足需求。確定精確的建筑面積，有些售房人口中所說的房子面積與實(shí)際面積相差很大。購(gòu)房人應(yīng)向房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清有關(guān)住房的有關(guān)權(quán)利是否真實(shí)、完整、可靠;了解是否有其他共有人;是否有抵押物、債務(wù)、抵押物等。

3、為有效保障雙方的利益，購(gòu)房者在交付定金時(shí)應(yīng)要求簽訂定金協(xié)議。房產(chǎn)地理位置，住房買賣價(jià)格，含裝修與否，含車位與否，車位價(jià)格等具體內(nèi)容。各當(dāng)事方的悔約責(zé)任、違約金款等義務(wù)。

4、由于格式合同通常是為了保護(hù)起草合同一方的利益，所以在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)避免賣方為“格式合同”擬定的陷阱。若交易中存在中介，且其不可向賣方提供代收保證金委托書，買方不可將定金直接交給中介。如中介人可提供委托書，買方在交付定金時(shí)，要求中介公司出具收據(jù)，收取定金。

5、要求出具定金收據(jù)。收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。