1、通過搜索引擎搜索開發(fā)商相關(guān)信息

購房者可以嘗試在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關(guān)鍵詞，或查看業(yè)主論壇的評論，了解開發(fā)商的信譽(yù)狀況及在購房者中的信譽(yù)情況。

2、到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察

首先圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，了解小區(qū)建筑面積的大小、看規(guī)劃布局是否合理、看景觀環(huán)境是否精致，通過這些可以對開發(fā)商的實(shí)力有個(gè)大概掌握。因?yàn)榇蟮男^(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成的，也是開發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。

另外，還要問業(yè)主對小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量怎樣、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何等。

3、認(rèn)證開發(fā)商的資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、成功開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開發(fā)面積等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為五個(gè)等級，即一級、二級、三級、四級、暫定級。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。

4、查看開發(fā)商的“五證”是否齊全

所謂的五證就是：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

這五證都是代表該開發(fā)商是否是正規(guī)的公司，政府是否批準(zhǔn)可以出售。尤其是最后一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。

5、看開發(fā)商的利潤如何

開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動(dòng)等都可以在年報(bào)中看到。通過查看開發(fā)商的盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。

6、了解開發(fā)商項(xiàng)目的總開發(fā)量和開工量

這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會有資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

開發(fā)商存在欺詐行為應(yīng)該怎么辦

1、合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責(zé)任，在實(shí)踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為，應(yīng)適用《民法典》（自2021年1月1日起施行），而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法;另少數(shù)人認(rèn)為購房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定。

2、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售時(shí)存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí);

(3)故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。