群租房是指將房間、廚房或者陽(yáng)臺(tái)隔成好幾間小房子租出去或者是在房間內(nèi)布置多張床，按照床位出租也是一種群租的方式。群租房基本上除了廚房和衛(wèi)生間以外所有的房間都是隔出來(lái)的，破壞了整個(gè)房子的整體結(jié)構(gòu)，隔成很多小房間，就像大學(xué)宿舍一樣的形式。群租房還有一種是單位的集體宿舍，單位會(huì)統(tǒng)一幫助工人租的集體宿舍，然后按房間進(jìn)行分配。

群租房怎樣算違法?

1、如果你是群租房的房東，將房子進(jìn)行了分割，出租給其他人，但是居住的人口比較多，人均的面積已經(jīng)不足10平米。而根據(jù)法律的規(guī)定，人均居住面積需要高于10平米，才算不違法。

2、如果在10平米以?xún)?nèi)，就是違法的。而不同城市居住面積的規(guī)定也不同，在北京，人均租面積不可夠低于5平米，而且在一個(gè)房間之內(nèi)不可夠高于兩個(gè)人。這兩個(gè)人的關(guān)系是沒(méi)有血緣關(guān)系的，就算是違法的。

3、還有一個(gè)也是違法的，就是群租房進(jìn)行了分割，比如在廚房、陽(yáng)臺(tái)也進(jìn)行了分割，破壞了住房的承重結(jié)構(gòu)，就會(huì)造成一定的安全隱患。如果對(duì)房子進(jìn)行分割，帶來(lái)一定的安全隱患，也是違法的行為。

4、所以綜上所述，我們可以得出以下的特征，如果承租房有這幾種特征，就說(shuō)明是違法的。對(duì)住房進(jìn)行違法的改造，打斷了承重墻，變相進(jìn)行出租?；蛘呃昧藦N房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等進(jìn)行出租。以及居住的面積低于一定的范圍，比如在北京低于了5平米，在上海低于了10平方米，就屬于違法。同時(shí)每間房的居住人口，如果高于了兩人，也算是違法。

群租和合租是怎么鑒定的?

合租一般來(lái)說(shuō)是幾個(gè)人一起來(lái)租一套房子，但是群租是很多家庭拼湊一起來(lái)居住，而且房子面積比較小，每個(gè)人的居住面積也更加小，環(huán)境比較差，臟亂差，會(huì)存在一定的安全隱患，所以?xún)烧咧g還是有本質(zhì)的區(qū)別。