紅本小產(chǎn)權(quán)房的這個(gè)紅本不是國(guó)家認(rèn)可的紅本，是開(kāi)發(fā)商和村委印刷的，是不具法律效率的。只是給你和心里安慰而已。目前所有的小產(chǎn)房無(wú)論是農(nóng)民房還是還是你說(shuō)的這種村委統(tǒng)建樓都是沒(méi)有被國(guó)家認(rèn)可的，但在深圳這個(gè)地方又比較特殊。早期是大力發(fā)展制造業(yè)的，大量的外來(lái)務(wù)工人員流入所以造成了現(xiàn)在這么多農(nóng)民房和村委統(tǒng)建樓，這些樓應(yīng)該是不會(huì)被強(qiáng)拆的。但如需購(gòu)買(mǎi)則必須謹(jǐn)慎。

紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同

1、概念性質(zhì)

除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱(chēng)《住房所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。

綠本房產(chǎn)證全稱(chēng)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押

紅色房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。

綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

綠本房是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，綠本房是不可賣(mài)買(mǎi)的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個(gè)綠本去申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。