沒有房產(chǎn)證的二手房是不可過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，這些類型房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

買沒有房產(chǎn)證的二手房可以嗎

沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點(diǎn)出來的;在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的;說寬泛一點(diǎn)，任何交易都無法消除全部風(fēng)險。

為了規(guī)避風(fēng)險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀;對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。

如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢]有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊(duì)和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。

二手房過戶流程是什么?

1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。

3、進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

4、到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。

5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。