不可以。未滿五年的經(jīng)濟適用房是不可以買賣，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。購房人在購買經(jīng)濟適用房后，并不是擁有了住房的完整所有權(quán)。

經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保證性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟適用房后，并不是擁有了住房的完整所有權(quán)，不可完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年，以交納契稅日期為準(zhǔn)，不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。

合同的效力只能由國家法律和行政法規(guī)來確認(rèn)，部門規(guī)章和地方政府規(guī)章，如《北京市建設(shè)委員會關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，是不可判定未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同的效力問題的。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

總之，未滿五年的經(jīng)濟適用房按市價出售是違反行政機關(guān)有關(guān)限制住房權(quán)利的經(jīng)濟管理法規(guī)、擾亂經(jīng)濟管理秩序和公共利益的行為。

經(jīng)濟適用房未滿五年可以抵押嗎

不可以，因為經(jīng)濟適用房不足五年百的話，房主沒有房子的完全產(chǎn)權(quán)，自然不可辦理抵押手續(xù)，如果要經(jīng)濟度適用房也可以像商品房一樣，申請住房抵押貸款。但購買未滿五年的經(jīng)濟適用房問，由于不允許進(jìn)行上市交易，所以不可申請抵押貸款。反之，購買滿五年以上的經(jīng)濟適用房，則具備申請貸答款的資格。

另外，需要特別強調(diào)的是，如果購房發(fā)票上的日期與房產(chǎn)證登記日期不一致，那么應(yīng)以房產(chǎn)證的登記日期為起算點，確認(rèn)何時滿五年。舉例來說，某購房權(quán)人的購房發(fā)票是2009年1月開具的，而房產(chǎn)證登記日期是2009年12月，那么2014年12月這套經(jīng)濟適用房才算是滿五年。