大多不會(huì)高于10個(gè)工作日，在銀行簽字的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)信息，全款的就不存在了。資金監(jiān)管沒必要，沒有問題的二手房過戶時(shí)間一般在7個(gè)工作日左右，簽字后就沒必要監(jiān)管了。過戶結(jié)束后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出住房過戶確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)直接劃撥到賣方賬下。一般當(dāng)日或第二天到賬。

二手房全款過戶流程有哪些

1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、住房買賣的雙方需簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，買方需要支付給賣方相應(yīng)定金(或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代收并收管)，賣方必須交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相應(yīng)的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2、查閱相關(guān)資料房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑《房地產(chǎn)權(quán)證》原件，落實(shí)權(quán)證狀態(tài)，查閱相關(guān)資料，取回相關(guān)的詳細(xì)的記錄，并憑查檔有效單將托管的定金交付給住房賣方。對(duì)于簽署住房轉(zhuǎn)讓合同之前已經(jīng)查檔的，應(yīng)直接將相應(yīng)定金交付給住房賣方。

3、買方付房款住房買方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓遞件申請(qǐng)的當(dāng)天，直接支付購房全款或者首期款(一般為全款的30%)給買方，或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管該相關(guān)的款項(xiàng)。

4、申請(qǐng)相關(guān)遞件房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)積極配合住房買賣雙方指定部門簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，并到國(guó)土部門遞件，收文回執(zhí)由住房賣方領(lǐng)取，其保管工作由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)。如果一方是境外人員或者境外公司，則應(yīng)先到公證處對(duì)《房地產(chǎn)買賣合同》進(jìn)行公證，再支付相關(guān)費(fèi)用。

5、審核資料由國(guó)家相關(guān)部門審核資料，并批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

6、繳納過戶稅費(fèi)住房雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納住房稅費(fèi)。

7、結(jié)清房款如果住房買方僅支付了首期款，那么此時(shí)應(yīng)結(jié)清房款的剩余部分。房款先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將剩余房款交付給住房賣方。

8、買方取證由相關(guān)的辦證人員取回執(zhí)，并陪同住房買方領(lǐng)取新《房地產(chǎn)權(quán)證》。

9、結(jié)清物業(yè)費(fèi)住房雙方攜帶《房地產(chǎn)買賣合同》到相關(guān)部門結(jié)清相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。10結(jié)清尾款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付給住房賣方預(yù)收的所有剩余款項(xiàng)。