1、確認(rèn)交易主體資格：購(gòu)房者不可想當(dāng)然的認(rèn)為前來(lái)簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實(shí)對(duì)方身份。就賣(mài)方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實(shí)身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權(quán)人，需要有公證的授權(quán)委托書(shū)手續(xù)。

2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字：如果是多人共有的住房，每一個(gè)共有人都必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同上簽名。否則，只要有共有人不同意，住房買(mǎi)賣(mài)就是無(wú)效的!為了避免出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果簽合同環(huán)節(jié)有人不可來(lái)，要求此人出具書(shū)面的授權(quán)委托，總之就是要留證據(jù)，以防突然有共有人跳出來(lái)說(shuō)，我沒(méi)同意賣(mài)。

3、確保基本信息真實(shí)有效：真實(shí)信息主要包括兩個(gè)方面：一是房產(chǎn)證、身份證、簽署合同的人要統(tǒng)一。二是住房信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門(mén)牌號(hào)、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫(xiě)。尤其是面積，一定要對(duì)照清楚，贈(zèng)送的面積在合同的“其他條款”中注明。

4、明確違約責(zé)任：為了保障自身利益，交易雙方必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，高于20%的部分沒(méi)有法律效力)。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。這時(shí)候購(gòu)房者臉皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得將來(lái)扯起皮來(lái)，大家都難堪。

5、看有沒(méi)有霸王條款：合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購(gòu)房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋?lèi)似的霸王條款，現(xiàn)場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑，對(duì)方不更正堅(jiān)決不簽字。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同什么情況是不簽的

1、產(chǎn)權(quán)人沒(méi)到齊不簽字：現(xiàn)在很多的房子都是夫妻共有的，因?yàn)檫@是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以出售時(shí)一定要夫妻雙方都簽字。如果有一方不可到場(chǎng)，也需要提供委托公證書(shū)。如果住房有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)，或者提供相應(yīng)的委托公證書(shū)。否則這種合同簽了也沒(méi)用。

2、沒(méi)確定購(gòu)房資格不簽字：現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購(gòu)的，買(mǎi)房需要購(gòu)房資格。首先我們買(mǎi)房需要確認(rèn)自己有購(gòu)房資格，不要自以為有購(gòu)房資格，必須要讓房產(chǎn)中介或者房管部門(mén)的人確認(rèn)。如果在合同上簽了字，又發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格，那么購(gòu)房者很有可能需要承擔(dān)違約金，這就不劃算了。

3、沒(méi)確定自己能貸款不簽字：現(xiàn)在大部分人買(mǎi)房都是貸款，那買(mǎi)房之前一定要去查看自己的征信報(bào)告，看看征信是否存在問(wèn)題。征信沒(méi)問(wèn)題的情況下，還要計(jì)算自己的銀行流水是否能滿足貸款要求。在這些沒(méi)確定好的情況下，不要在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，否則到時(shí)候不可貸款就違約了。