出租方是房東，一般是住房的所有人，指的是在租房合同中，把住房交給承租人使用，比如店面、出租房的房東。出租方在租賃住房的過程當中要保證能為承租人依約正常使用，而承租人每月或每季應(yīng)付出租方一定的房租。

出租住房時，房東應(yīng)注意確定當事人的姓名、身份和證件上的住所，還要注意住房用途、運行時間、轉(zhuǎn)租情況、住房租賃違約責任，還有住房出租過程爭議解決方法及一些附加條件。

租房房東注意事項有哪些？

1、住房出租人應(yīng)為住房所有人，只有是住房的所有權(quán)人才享有該住房的收益權(quán)。如果是受住房所有人(住房產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租住房的，應(yīng)出具房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當事先征得房主的書面同意，否則，非住房所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。如果將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。

2、房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的個人信息。

3、房東不要頻繁漲價，要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，漲價太過頻繁，房客居住的也不長久，同時也會增加尋找新房客的成本。

承租方租房要注意什么

1、租房時房東的個人信息租房時，一定要仔細核對房東的個人信息，客戶委托書、房產(chǎn)證、身份證或復印件一份，如果沒有房產(chǎn)證，必須有購房協(xié)議，如果轉(zhuǎn)租，需要提供住房所有權(quán)證明以簽訂租賃協(xié)議并避免法律糾紛。

2、小心支付押金租戶不支付押金，一旦支付，他們非常悲觀，租賃協(xié)議可能沒有任何要求。如果房東要求押金，請查看以上文件，押金一般不高于月租金的20%，并需要收據(jù)。

3、住房的損壞必須在合同中注明，承租人在接管住房時必須小心，合同中必須包括住房設(shè)施的損壞，以避免中介從住房中扣除押金。收據(jù)存款單保管方不得丟失或?qū)⒋婵顟{證交給經(jīng)紀公司。

4、住房內(nèi)設(shè)備、水、電、煤、煤氣、有線電視、電話、其他設(shè)備的房產(chǎn)交付及其他費用均在合同中注明并經(jīng)租賃雙方商議一致。租賃期間物業(yè)維修及其他相關(guān)費用的結(jié)算安排，也應(yīng)明確擬定并作為合同附件收取，以免造成不必要的麻煩。