房東是出租方，一般來說，出租方指的是在租房合同中，把住房交給承租人使用，比如店面、出租房的房東。出租方在租賃住房的過程當(dāng)中要保證能為承租人依約正常使用，而承租人每月或每季應(yīng)付出租方一定的房租。

出租住房注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)房客身份，互留信息

相信佳佳不說，很多房東也會(huì)第一時(shí)間想到這個(gè)，一定要準(zhǔn)確了解房客的有關(guān)信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復(fù)印件，必要時(shí)可以到派出所查驗(yàn)一下，避免犯人入住。

2、合同內(nèi)容

簽訂書面的《住房租賃合同》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時(shí)付款;寫明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)，簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

3、預(yù)防合同提前終止

住房租賃合同一般都會(huì)有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛，在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時(shí)雙方能更友好地處理。

4、裝飾裝修處理約定

現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r(shí)，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風(fēng)格，并會(huì)自己親自動(dòng)手來小小裝修一番。但房子總有合約到期的那一天，如何處理對租賃住房的裝飾裝修問題，現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項(xiàng)。

5、押金的相關(guān)問題

一般來說都是留房客一個(gè)月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?。關(guān)于押金的退還事項(xiàng)，也應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。

6、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

房客在入住后發(fā)生的水電費(fèi)，煤氣費(fèi)等，在房客付費(fèi)后，要將付款憑證收集好，避免各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠。