共有房產(chǎn)必須需要全體共有人的同意的情況下才能賣，如果共有產(chǎn)權(quán)住房一方要賣而另一方不同意的，是不可買賣的。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，無論是全部還是部分，都為無權(quán)處分，處分人若不可證明其他共有人同意該處分行為的，就不可要求其他共有人接受該處分。

共有產(chǎn)權(quán)住房買賣注意事項(xiàng)

一、除法定合同無效的情形外，夫妻一方以未經(jīng)另一方同意為由主張住房買賣合同無效的，法院不予支持。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、共有產(chǎn)權(quán)一方不同意出售的，買方起訴時(shí)須注意 ：

1、先評(píng)估是否滿足以下四種情形之一。

若滿足，可向法院申請(qǐng)繼續(xù)履行合同(繼續(xù)買房);若不滿足的，建議買方向法院申請(qǐng)解約和請(qǐng)求賣方賠付違約金(若堅(jiān)持要繼續(xù)履行合同，法院很可能不支持)。符合以下情形之一的，法院會(huì)判決合同繼續(xù)履行：

①夫妻另一方追認(rèn)買賣合同的;

②買方舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的;

③買方已按合同約定支付價(jià)款，并占有使用住房，夫妻另一方未在合理期間提出異議的;

④有其他情形可以認(rèn)定買方屬于《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定的“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”。

2、保留證據(jù)是關(guān)鍵。

認(rèn)定共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，一般結(jié)合微信、電話記錄，錄音文件以及當(dāng)事人之間的交流等其他證據(jù)一并考量。