對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)兩者都是需要審核的，不然銀行也不會(huì)要求貸款人都提交。收入證明反映貸款人的真實(shí)收入，往往需要有單位的蓋章來(lái)作為真實(shí)性的憑證。銀行流水一定程度上反映貸款人的收入穩(wěn)定性和收支情況，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也有些參考作用?？偟膩?lái)說(shuō)兩者都是貸款買(mǎi)房必不可少的一部分，辦理房貸前需要準(zhǔn)備好，另外要注意銀行流水有時(shí)效性。

如何貸款買(mǎi)房

1、在挑選房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房人在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

5、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

買(mǎi)房貸款申請(qǐng)材料有哪些

借款的人的有效身份證、戶(hù)口簿.婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);已婚的需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)。