1、銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，是個(gè)人在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單，一般包括每月工資銀行代發(fā)情況、銀行代繳個(gè)人所得稅情況、交易明細(xì)、消費(fèi)進(jìn)出賬、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、話費(fèi)充值等。銀行流水包括工資收入，但不僅僅局限于工資，銀行流水還可以包括個(gè)人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。

2、收入證明一般由借款人所在單位開具，并加蓋單位公章才有效。

銀行審批貸款主要看什么

1、個(gè)人征信：個(gè)人征信在我們現(xiàn)代生活中是非常重要的，征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，對(duì)于這樣的借款人，銀行更放心一些。而貸款買房通常是以家庭為單位的，其中夫妻共同貸款買房居多，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請房貸，影響輕一點(diǎn)的情況下可能只是下降貸款額度，嚴(yán)重的會(huì)被銀行拒貸。

2、收入證明、銀行流水：收入證明和銀行流水反映的都是借款人的收入情況，借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。銀行流水比收入證明更真實(shí)有效一些，對(duì)于銀行流水中收入比較多的借款人，銀行批貸的幾率更大一些。銀行流水的話，通常需要購房者提供6個(gè)月以內(nèi)的，小編建議用流水交易較多的銀行卡。

3、房齡和借款人年齡：如果你購買的是二手房，那二手房的房齡也是銀行審批貸款的時(shí)候比較看重的，銀行會(huì)對(duì)住房的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被下降貸款額度或被直接拒貸。而借款人的年齡就更不用說了，年齡越大的借款人，還款能力更差一些，面對(duì)這些年齡已經(jīng)非常大的借款人，銀行拒貸的可能性非常的大。

4、看現(xiàn)有住房狀況：有現(xiàn)在大多數(shù)的城市都有買房限購政策，購房者購買房子時(shí)，如果已經(jīng)有了一套房子，那么需要支付的首付款比例跟首套房肯定是不一樣的。所以購房者現(xiàn)有的住房狀況也是銀行會(huì)重點(diǎn)看的，這直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。