1、各地政策及貸款最高限額的差異

公積金貸款的額度會(huì)受政策因素的影響，房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。其中，個(gè)人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣。

2、房貸首付比例，住房總價(jià)的不同

公積金貸款最低首付比例，為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤住房評(píng)估價(jià)－首付。

3、住房的建筑面積影響

住房建筑面積不同，最低首付的比例也不同，相應(yīng)的最高可貸款額度也是不同的。比如：在大連購買的首套房為新房，面積≤90平，最高貸款比例為80％；面積＞90平，最高貸款比例為70％。

4、賬戶余額的差距

一些城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的，比如：貸款額度＝公積金賬戶余額×20倍。所以貸款時(shí)，公積金賬戶余額的多少，也會(huì)影響到貸款金額。

5、繳存基數(shù)的不同

有些城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不可高于繳存基數(shù)的50％。比如深圳規(guī)定了每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不高于申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50％。即：房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)×50％（按等額本息計(jì)算）。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)＋次貸人繳存基數(shù)）×50％。

6、公積金繳存時(shí)間系數(shù)的影響

有些城市規(guī)定，貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋配偶公積金繳存余額）×一定倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)。在相同的情況下，繳存公積金的時(shí)間越長，則時(shí)間系數(shù)越大，貸款額度就越高。

此外，公積金貸款的額度還受到貸款年限、個(gè)人收入、年齡等因素的限制。個(gè)人如果想要使用公積金貸款，可以先了解所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式，以便獲得較高的貸款額度。