在房子開盤的時(shí)候，如果購(gòu)房者沒有選中理想的住房，但是還沒有簽訂任何條款。這時(shí)候認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠(chéng)意金或者是認(rèn)籌金都是可以退還，可以直接和開發(fā)商溝通，讓其將認(rèn)籌金退回。

在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，是否有與對(duì)方簽訂任何相關(guān)的協(xié)議或者合同。如果沒有是可以全額退款的，如果有就按照合同的協(xié)議進(jìn)行即可。如果合同沒有提及，開發(fā)商不返還，可以直接起訴或者找房產(chǎn)局舉報(bào)。

如果開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上有約定，購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。

交認(rèn)籌金要知道哪些事情

1、交認(rèn)籌金之前，一般都會(huì)簽訂“認(rèn)籌合同”，從而保障雙方的合法權(quán)益。不過對(duì)于認(rèn)籌合同不可完全相信，最好是仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，看是否存在對(duì)自己不好的存在，若是存在，則要求開發(fā)商馬上整改，從而保障個(gè)人權(quán)益。

2、交付認(rèn)籌金，有可能是業(yè)主一時(shí)腦熱引起的，后期有極大的可能不買房，為了避免這種情況，在認(rèn)籌合同中，最好是備注清楚，若是購(gòu)房者由于個(gè)人原因不需要購(gòu)房的，認(rèn)籌金無(wú)條件退回。再就是合同中一定要寫認(rèn)籌金，而不是定金。

3、當(dāng)購(gòu)房者在向開發(fā)商繳納的認(rèn)籌金之后，但是并沒有選到想要的房子，剛剛好又還沒簽到認(rèn)籌合同的話，是可以直接讓開發(fā)商退認(rèn)籌金的。另外，即便是有了心儀的房子，由于其它原因不要的，也可以退回認(rèn)籌金。

買房認(rèn)籌四大陷阱

1、變相籌集資金，存在風(fēng)險(xiǎn)

一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程當(dāng)中，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種籌集資金的方式，萬(wàn)一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

開發(fā)商很喜歡營(yíng)造出樓盤賣得很火，排隊(duì)都買不上的表象。事實(shí)上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。

3、拉高房?jī)r(jià)，抵消優(yōu)惠

認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià)，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無(wú)法索賠

在沒有簽訂任何條款時(shí)，認(rèn)籌因不具備法律效力，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房，將無(wú)法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。

因此，消費(fèi)者在付款前，一定要明確“認(rèn)籌款”“誠(chéng)意金”“會(huì)員費(fèi)”等等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng)，以免造成不必要的損失。