預(yù)售合同可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。

住房抵押貸款注意事項(xiàng)

一、信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款，銀行會(huì)以拍賣抵押住房的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么申請(qǐng)被拒的概率大大增加。

二、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)?

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以通過(guò)銀行審核。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會(huì)拒絕申請(qǐng)。

三、抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力?

抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉例子來(lái)講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,銀行通過(guò)實(shí)地勘查結(jié)合住房狀況，可以拒絕申請(qǐng)。

四、你是否有足夠的還款能力?

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)此不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格。

五、抵押的房產(chǎn)是否能二次抵押

二次抵押是指：產(chǎn)權(quán)已抵押貸款的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款，這樣的房產(chǎn)就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特色是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。