單位周轉(zhuǎn)房就是單位為員工提供的臨時(shí)性住房，單位周轉(zhuǎn)房一般歸公司所有。周轉(zhuǎn)房的制度早在建國(guó)前期就有了，周轉(zhuǎn)房一般傾向于國(guó)有單位為下屬低薪員工發(fā)放，面向人群有邊遠(yuǎn)地區(qū)公務(wù)員、農(nóng)村和邊遠(yuǎn)地區(qū)教師、最低收入家庭和因薪資問(wèn)題無(wú)法解決住房問(wèn)題的公務(wù)員。

周轉(zhuǎn)房所面臨的問(wèn)題

內(nèi)部困難。

隨著單位人員的變動(dòng)。引進(jìn)人才、新來(lái)職工、管理崗位的一線無(wú)房職工及特別困難的無(wú)房職工等住房問(wèn)題，已成為各單位面臨的新問(wèn)題。加上退休不退房，新來(lái)職工無(wú)房等原因。原本住房緊張現(xiàn)象顯得更為突出。為了緩解周轉(zhuǎn)房緊張壓力，一些待遇不錯(cuò)的對(duì)無(wú)法分配周轉(zhuǎn)房的職工實(shí)行了短期住房補(bǔ)貼制度，而一些待遇較差的則干脆實(shí)行周轉(zhuǎn)房市場(chǎng)價(jià)房租制度，將無(wú)房職工完全推向市場(chǎng)。

外部壓力。

從2006年起，面向的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目逐漸減少，到2007年國(guó)家將住房保障重點(diǎn)放在了經(jīng)濟(jì)適用租房上，自2005年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行宏觀調(diào)控后，抑制房?jī)r(jià)的效果尚未顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，無(wú)房職工的多數(shù)只能在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)房，長(zhǎng)途通勤帶來(lái)的不便已為工作帶來(lái)了干擾。由于社會(huì)上更關(guān)注低保群體的住房問(wèn)題，職工難以納入經(jīng)濟(jì)適用租房范圍，爭(zhēng)取經(jīng)濟(jì)適用房等“兩限”房的難度也加大?，F(xiàn)行政策對(duì)集資建房進(jìn)行嚴(yán)格控制，單位又無(wú)土地建房，從而對(duì)單位通過(guò)自建房擴(kuò)大周轉(zhuǎn)房房源又帶來(lái)了限制。

周轉(zhuǎn)房核算成本

1、增加核算。

公司應(yīng)該在周轉(zhuǎn)房竣工驗(yàn)收或開(kāi)始投入運(yùn)行時(shí)，根據(jù)其實(shí)際成本，借記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“開(kāi)發(fā)成本”等賬戶。

對(duì)于在用周轉(zhuǎn)房，公司還要按照具體的使用情況，建立“周轉(zhuǎn)房使用卡片”，將每一套周轉(zhuǎn)房的棟號(hào)或樓層、房間號(hào)進(jìn)行明細(xì)核算，詳細(xì)記錄周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、層次、安置居民的姓名等具體信息。

2、攤銷(xiāo)核算。

在周轉(zhuǎn)使用的過(guò)程當(dāng)中，周轉(zhuǎn)房會(huì)發(fā)生損耗，其損耗價(jià)值應(yīng)該轉(zhuǎn)移到受益對(duì)象的成本中去。然而周轉(zhuǎn)房并非以盈利為目的，因此其每期的攤銷(xiāo)額不可計(jì)入到“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開(kāi)發(fā)的工程來(lái)負(fù)擔(dān)。

周轉(zhuǎn)房的攤銷(xiāo)價(jià)值一般按月計(jì)提，其計(jì)算原理類(lèi)似于出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷(xiāo)額的計(jì)算。按計(jì)提的月攤銷(xiāo)額，借記“開(kāi)發(fā)成本”或“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶，貸記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)”賬戶。

3、修理核算。

由于周轉(zhuǎn)房是直接服務(wù)于公司各個(gè)有關(guān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于數(shù)額小的修理費(fèi)可以直接計(jì)入相關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，對(duì)于數(shù)額較大的修理費(fèi)可以先通過(guò)“待攤費(fèi)用”核算，然后分次攤銷(xiāo)計(jì)入有關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。公司會(huì)根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)常性更變周轉(zhuǎn)房的用途，將其作價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，在銷(xiāo)售前，公司會(huì)對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行恢復(fù)性修繕;所支付的修繕費(fèi)用，同樣計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

4、銷(xiāo)售核算。

公司改變周轉(zhuǎn)房的用途進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)視同商品房進(jìn)行銷(xiāo)售處理。取得銷(xiāo)售收入時(shí)，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等賬戶，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——商品房銷(xiāo)售”賬戶;結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本時(shí)，應(yīng)按周轉(zhuǎn)房攤余價(jià)值，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——商品房銷(xiāo)售”賬戶，按累計(jì)已提攤銷(xiāo)價(jià)值，借記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)”賬戶，按周轉(zhuǎn)房原始價(jià)值，貸記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶。