1、網(wǎng)上查詢

如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以點(diǎn)擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，查詢的時(shí)候需要輸入住房產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。不過一般只有部分城市有開通網(wǎng)上查詢功能，查詢?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開通網(wǎng)上查詢。

2、房產(chǎn)局查詢

如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的大廳窗口或者是檔案館進(jìn)行查詢。一般情況下，房管局對(duì)于各個(gè)住房交易的詳細(xì)情況以及抵押情況等都會(huì)做詳細(xì)的備案登記的。

3、看房產(chǎn)證

(1)如果買房人要確定房子是否有被抵押的話，那么可以詳細(xì)查看一下房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”一欄的位置上是否有標(biāo)注被抵押等字樣，若有標(biāo)注被抵押字樣的話，就代表房子已經(jīng)被抵押了，若房子沒有被抵押的話，那么“他項(xiàng)權(quán)”一欄一般是空白的。

(2)當(dāng)房子被抵押以后，房產(chǎn)證上一般都會(huì)蓋有抵押印章的，所以一般很容易被分辨清楚。若在住房交易中，房主不愿意提供住房產(chǎn)權(quán)證的話，那么該住房一般就是被抵押的住房的，所以建議大家最好是不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子。

購(gòu)買二手房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、沒有了解意向購(gòu)買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3、很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力

4、二手房交易的最大"水分"就是價(jià)格的不透明化。所以，在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費(fèi)、水電費(fèi)之類的繳清，并且出具繳費(fèi)清單。

6、在簽合同之前要走訪樓下、樓下業(yè)主，免得因?yàn)橐恍┞┧畣栴}鬧得心力交瘁，同時(shí)也能了解到一些該住房之前的入住情況，避免多余是非。

7、墻體、天花板、地板都要仔細(xì)檢驗(yàn)，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開裂的情況，檢驗(yàn)地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩。