1、辦證時間不同。房產(chǎn)證代辦由開發(fā)商統(tǒng)一批量去辦理的，等待拿證的時間上會久一些;如果自己辦的話，辦理完房產(chǎn)交易手續(xù)就可以去辦理，只涉及到自己的房產(chǎn)證，辦理速度較快。

2、便利性不同。開發(fā)商代辦的話，業(yè)主會比較省事，等待拿證即可;如果自己去辦的話，要自己準(zhǔn)備資料，到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?，會麻煩一點。

自己辦房產(chǎn)證的流程

1、確定開發(fā)商已初始登記，這是購房者辦理房產(chǎn)證的必要條件

根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取《住房(地)所有權(quán)登記申請表》

填好后需要開發(fā)商簽章，有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。領(lǐng)表前可向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接到該部門辦理，以免跑冤枉路。因為如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)

測繪表是登記部門確認(rèn)房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此必不可少。拿測繪圖情況分三種：持身份證直接到開發(fā)商領(lǐng)取;到開發(fā)商置頂?shù)淖》棵娣e計量站申請領(lǐng)取;向登記部門申請對住房面積進行測繪，這種情況較少見。

4、填寫表格、蓋章領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，領(lǐng)取其他必要的申請文件。在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，由于相關(guān)文件數(shù)目較多，因此詢問時，一定要問清去哪些部門領(lǐng)哪些文件，爭取一次辦齊。

5、繳納公共維修基金和契稅，并注意保管好繳納憑證

具體繳納方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦理，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，契稅由房地產(chǎn)交易中心工作人員代收。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

不同地方具體要求不同，一定要提前詢問清楚具體需要哪些材料，通常情況下，申請材料包括：1、蓋章的申請表;2、住房買賣合同;3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;4、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;5、專項維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證;7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);8、住房共有的提交共有協(xié)議;9、銀行的提前還貸證明。

7、提交申請材料時，管理部門會給購房者領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書，購房者按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證時，需要交納印花稅、證件工本費和產(chǎn)權(quán)登記費等。仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載項目，尤其是權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)、面積、位置等重要信息。

8、辦理抵押登記

如貸款銀行允許購房者自行辦理房產(chǎn)證并不押扣房產(chǎn)證，則需辦理房產(chǎn)抵押登記。抵押登記手續(xù)可與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時進行，建議購房者提前詢問辦理要求，準(zhǔn)備相關(guān)文件們通常提交的文件包括住房所有權(quán)證、國有土地使用證等。