一房多賣能過戶，在一房多賣中，多份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，其他合同未作過戶登記(不管住房是交付了哪一方)。因住房的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有住房所有權(quán)。

購房怎么預(yù)防一房多賣

1、對住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：購房者在買房之前應(yīng)該先對該住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在住房交易中心通常備有住房的原始記錄，包含住房所有的基本信息，如住房土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、住房的建筑面積、住房的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣。

2、從多方面查探虛實(shí)：不管是新房還是二手房其實(shí)都有可能出現(xiàn)一房多賣的情況，但如果是購買二手房時(shí)，購房者可以通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實(shí)所購的住房是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。

3、謹(jǐn)慎簽訂購房合同：簽訂購房合同不代表住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是通過購房合同卻可以保障購房者的權(quán)益，在簽訂二手房購房合同時(shí)，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

遇到了一房多賣又該如何補(bǔ)救

1、如果賣方是開發(fā)商：如果遇到開發(fā)商一房多賣，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者可以要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，支付相當(dāng)于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。

2、如果賣方是個(gè)人：如果遇到個(gè)人一房多賣，向違約者追究違約責(zé)任。只能要求賣房者返還購房者的房款并且賠償相應(yīng)的損失。如果住房的價(jià)格大幅上漲，購房者就可以起訴賣房者和第三人，要求宣判住房買賣協(xié)議無效。