辦理房貸房產證不一定要押在銀行，貸款人可以辦理住房他項權證后，用他項權證把房產證換出來，但是房產證上會標記有抵押字樣，等貸款還清辦理解抵押之后才能去掉，所以在房貸還款期間，房子的交易是會受到限制的。

住房他項權證怎么辦理

1、填寫申請表。一般是抵押人到住房產權登記機關領取住房他項權證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、住房價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、住房產權證、國土資源使用權證等資料到住房產權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。住房產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權證。住房產權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款。

房貸還清拿房產證的手續(xù)

1、從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。

2、從開發(fā)商處取回自己的房產證

這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。如果開發(fā)商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好。

3、辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。