住房查封后不可出租?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

查封的房子怎么交易?

房產(chǎn)被查封后是不可私自進(jìn)行交易的，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五十六條規(guī)定：

1、人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

2、人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

3、作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。

4、法院在特定情況下，可以查封義務(wù)人的房子。查封的房子不可買賣。人民法院查封.扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

如何避免買到查封房?

1、簽約前——檢驗(yàn)房主是否進(jìn)行過住房核驗(yàn)。

為避免簽訂合同之后發(fā)現(xiàn)住房被查封，在簽訂買賣合同之前，一定要到住建委核房，查詢確認(rèn)交易住房是否被登記為查封、占用等其他狀態(tài);若已被查封，千萬不可購買!

注意：簽訂合同之前，經(jīng)核房，交易住房未被查封，但通過一些渠道了解到賣方存在較多債務(wù)糾紛，此時，買方也要謹(jǐn)慎購買。

2、簽約時——相關(guān)條款寫進(jìn)合同。

可以在合同里寫清楚：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險，同時可以更好的維護(hù)買方的利益。

3、簽約后——進(jìn)行資金。

如果住房買賣合同已經(jīng)簽約，這時候可以挑選在交易時用資金的形式，資金之后，房子如果能過戶就沒問題，不可過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金是安全的。