查詢一項房產(chǎn)是否被查封，其方法主要有兩種：第一種是向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封;第二種是前往房產(chǎn)所在地的住房產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該住房是否已經(jīng)被查封。

購房被查封房要注意什么

有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國家機(jī)關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購買被查封房還是有一定風(fēng)險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。

1、 查驗(yàn)證件。

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、 與查封單位商議。

如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行商議，時間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、 支付房款。

國家機(jī)關(guān)如果同意對房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不可直接將房款交給售房者。

4、 辦理過戶。

房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。

房產(chǎn)什么情況下會被查封

按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定：查封既是財產(chǎn)保全的措施，同時也是法院強(qiáng)制執(zhí)行的措施之一。查封，通常出現(xiàn)在兩個階段：

1、訴訟階段：其中就包含了訴訟前和訴訟中，又叫做訴前財產(chǎn)保全和訴中財產(chǎn)保全，其目的是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，通常需要由一方訴訟當(dāng)事人主動提出申請并提供財產(chǎn)擔(dān)保，法院才會查封。特殊情況下，法院會依職權(quán)主動查封。

2、執(zhí)行階段：此階段的查封，是法院在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施后，若在規(guī)定期內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)根據(jù)法定程序拍賣已查封的財產(chǎn)。